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市北高新2019年年度董事会经营评述

发布时间:2020-04-14 16:17    来源媒体:同花顺

市北高新(600604)(600604)2019年年度董事会经营评述内容如下:

一、经营情况讨论与分析2019年,是新中国成立70周年,也是全面建成小康社会的关键之年。面对纷繁复杂的外部环境和国内经济下行的巨大压力,市北高新继续以“打造中国大数据产业之都,建设中国创新型产业社区”为美好愿景,以成为“国内领先的精品园区综合运营商”为主要目标,主动对接上海全球科创中心建设、重点聚焦静安区“一轴三带”发展战略,公司各项经营指标稳中有进,公司综合实力和品牌影响力获得进一步提升。报告期内,公司全年实现营业收入达109,038.24万元,归属于上市公司股东的净利润达21,099.38万元。1、追求高标准建设,打造中国创新型产业社区“产城融合”新标杆1)产业载体租售工作。报告期内,公司产业载体运营模式继续坚持“租赁为主,兼顾销售”。2019年度,公司及控股子公司实现产业载体租赁面积为36.34万平方米,同比增长11.47%,租赁收入达44,167.93万元,同比增长33.40%;在上海商办楼宇市场整体低迷的情况下,呈现出逆势增长的发展态势;实现产业载体销售面积为1.67万平方米,同比增长13.89%,销售收入达60,239.04万元。截至2019年末,公司近年交付投入使用的市北-云立方、市北-智汇园、市北-壹中心等项目等园区产业载体项目均实现了以租赁为主的运营模式,通过沉淀优质产业载体资源为园区全力提升产业集聚能级提供源源动力。2)项目建设和储备工作。报告期内,公司以建设标志性产业载体,描绘园区发展美好蓝图,积极打造“科创市北、智慧产业、智能建筑”的产业载体,把市北高新园区建设成“建筑可以阅读、街区适合漫步、城市始终有温度”的中国创新型产业社区的示范区,不断向产城融合创新区迈步前进。2019年,公司主导开发的在建产业载体项目2个,涉及总建筑面积达23.42万平方米。报告期内,公司持续深入推进“东扩战略”,聚焦“静安市北国际科创社区”的高标准规划和高水准建设,以“产业+居住+商业+文化+公园”融合的产城融合新理念,力争成为“数智产业集聚区”、“人文创新活力区”和“智慧城市先导区”。2、寻求高潜力回报,构筑科创企业全生命周期“培育+投资”体系报告期内,公司持续强化科技创新企业的孵化力度。截至2019年末,公司旗下国家级科技企业孵化器聚能湾创新创业平台累计孵化苗圃项目295项,孵化企业300余户,目前在孵企业102户,加速器企业达59户,申报各类科技项目157项。在聚能湾科技孵化的基础上,公司进一步启动了科技创新企业的加速培育工作,报告期内,公司启动了“‘数智云腾’市北高新助力科创引培计划”,遴选出17家园区内优秀的科创企业纳入重点培育企业,同时与海通证券、国浩、毕马威等8家知名机构共同组建了“市北高新助力科创引培联盟”,帮助这些企业加快成长。同时,通过引培计划,公司能够从中挖掘出产业投资的优秀标的,从而构建科创企业全生命周期“培育+投资”体系。报告期内,公司旗下的聚能湾实现了将其持有的上海景域园林建设发展有限公司3.33%股权的成功转让,实现投资收益约1,176万元,投资回报达到了5.88倍。报告期内,公司持续推动产业集聚和企业成长“互为支撑、相辅相成”的良好发展态势,继续深化“基地+基金”创新运营模式。报告期内,公司与熠美投资共同发起设立了“市北高新大数据产业投资基金”,基金规模为10亿元人民币,分两期募集,每期5亿元人民币。该基金将与上海首个大数据产业基地――市北高新园区形成深度的产业协同效应,以期实现“产业集聚+投资收益”的叠加回报。3、推崇高质量发展,以大数据产业高集聚度持续助推品牌、服务再升级1)在园区产业发展方面。公司多年来不断探索现代服务产业的发展规律,精耕于“产业+服务+政策+载体+配套”的深度融合,结合自身的优势和特色,市北高新园区已经形成了“以总部经济为主导,以大数据、云计算、人工智能产业为特征的新一代信息技术服务业”的产业发展格局。报告期内,公司继续围绕打造“数智经济”产业高地开展招商工作。截至2019年底,市北高新园区已集聚了300余家大数据企业入驻,占上海全市大数据企业总数近1/3。报告期内,园区成功引入固瑞克、科勒研发中心等跨国公司地区总部,目前园区入驻跨国公司地区总部已达21家,具有总部型特征的企业60余家,园区税收亿元办公楼已达16栋。园区整体已显现出龙头企业和产业集聚规模对产业链上下游的虹吸效应,产业链动态闭环特征初具雏形,从而进一步提升园区经济密度和产出效益。报告期内,园区每平方米税收达7200元,在全市开发区单位土地税收排名中位列第二,5平方公里以下小型园区综合排名首位。2)在提升品牌影响方面。报告期内,公司依托园区高度凝聚的大数据产业规模和良好的产业氛围,接连参与承接举办了静安国际大数据论坛、市北GMIS全球数据智能峰会、2019年“8K+5G+AI技术”高峰论坛、人工智能BOT大赛、上海市SODA大赛等行业论坛和创新比赛,并借助东方卫视、东广新闻、上海电视台等主流媒体宣传渠道,开展一系列专题报告和公益广告,持续提升园区品牌影响力。报告期内,园区成功复评“国家级生态工业示范园区”,首批荣获“上海市超高清视频产业示范基地”,获评“上海品牌示范园区”;聚能湾荣获上海市A级创业孵化示范基地,上海市退役军人创业孵化示范基地,上海开放数据创新应用孵化器(SODASPACE)等多项荣誉称号。3)在产业服务集成方面,作为竞争类上市国企,公司始终从自身发展定位出发,计划周密、提前布局,坚持市场化、专业化、国际化运作。公司在产业园区专业化、精品化、品牌化运营方面积累了宝贵的成功经验,建立了在园区开发建设、招商引资、企业服务和产业投资等领域的专业、高效运营团队,并随时根据业务发展需要,持续补充和优化专业人才队伍,为经营发展提供了坚强保障。目前公司已经形成了具有“市北品牌”的产业园区综合运营模式,在注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素的综合发展的前提下,坚持突出主业,优化业务结构,不断提升企业核心竞争力。报告期内,园区揭牌成立“市北高新综合服务中心”,组建“政企通办公室”,与区市场监管局、区税务分局以及区人社局进行深入对接合作,积极构建园区政务前移机制,不断优化营商环境,从而提升企业获得感和满意度。 二、公司未来发展的讨论与分析(一)行业格局和趋势当前,上海正着力加快推进全球科创中心建设,市委市政府正进一步聚焦重点领域和关键环节,加速推进创新资源配置和成果转化落地。而产业园区作为产业配置和产城融合的重要载体与核心支撑,将在下一阶段的城市发展建设中承担新的历史使命。市北高新园区是静安区对接上海“全球科创中心”、“全球卓越城市”的核心承载区,始终坚持围绕大数据、云计算、人工智能产业,以“打造中国大数据产业之都,建设中国创新型产业社区”为目标,力争成为具备全球视野、紧跟国家战略、匹配上海名园、凸显静安担当的产城融合新标杆。从经济发展来看,近年来服务行业所占国民生产总值比重呈现出稳步扩大趋势,制造业比重虽略有下调,但无论是在产能还是在质量上均有大幅提升。这表明中国经济正在逐步从“高产量”向“高附加值”转型升级。而园区经济指标多年来一直处于全市前列,每平方米税收达7200元,在全市开发区单位土地税收排名中位列第二,5平方公里以下小型园区排名首位。从区级层面来看,园区是静安“一轴三带”战略发展的重要支撑,对“中环两翼产城融合集聚带”税收贡献度更是高达61.6%。从政策环境来看,上海市早于2018年,在全国率先提出打响“四大品牌”推动高质量发展的战略要求,作为具备先天服务行业发展优势的静安区,为积极对接“上海服务”品牌建设,在2019年6月提出了“全球服务商计划”。静安区政府将集聚高能级的全球服务机构、发展专业化的高端服务经济、提升链接全球的经济辐射能力、构筑全方位的对外开放格局、优化国际一流的政务服务环境等一系列举措作为计划实施的关键路径。而市北高新园区在历经多次转型后,将产业发展目标定位于“打造生产性服务业示范高地”,将在“全球服务商计划”具体实施中扮演至关重要的角色。从产业布局来看,以大数据、人工智能产业为典型代表的融合性数字化产业,将成为未来一段时间内赋能各行各业并推动国家全面转型升级的重要抓手。市北高新园区目前集中了全市近1/3的大数据企业入驻,展示出巨大的产业规模能级,并首创了“数据智能产业链图谱”,建设了“市北高新企业AI体验馆”,集中展示了“数据采集、数据分析、数据应用、数据服务”全产业链的技术成果,数据应用场景覆盖政务、金融、健康、交通、教育等十六个行业领域。报告期内,市北高新园区已被政府纳入《上海市产业地图》“3+5+X”重点区域建设规划和《上海城市总体规划(2017-2035)》中,表明了巨大的发展潜力。(二)公司发展战略公司始终坚持以成为国内领先的“精品园区综合运营商”为愿景,以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心主业,按照静安区“一轴三带”战略布局,主动对接“全球服务商计划”,高端引领“中环两翼产城融合集聚带”区域发展,重点聚焦国际科创产业社区规划建设,力争成为静安以及上海北部地区产城融合标杆示范区。(三)经营计划2020年,是“十三五”规划收官之年,市北高新将在推动高质量发展上全面发力,形成数据智能产业的竞争优势和标杆示范,成为上海对标“全球卓越城市”、建设“全球科创中心”、增强“科技创新策源”的重要承载区。顺应科技产业迭代趋势,园区将紧紧围绕静安“一轴三带”发展战略,精准对接静安“全球服务商计划”,牢牢把握“打造中国大数据产业之都、建设中国创新型产业社区”的奋斗目标,追求规模、质量、效益的均衡发展,从而推动公司向更高质量发展迈步前行。在产业载体开发和拓展方面。2020年,公司将重点聚焦东部“静安市北国际科创社区”项目开发建设。2020年2月,公司与控股股东联合斥资21亿元拿下22-02地块,完成了“静安市北国际科创社区”的最后一块拼图,连同目前已进入项目施工建设阶段的17-02、21-02地块项目,共同构成未来“静安市北国际科创社区”的核心产业载体项目。根据该项目整体设计规划,该项目将突出打造“数智产业集聚区”、“人文创新活力区”和“智慧城市先导区”,构建“大数据产业应用基地”、“大数据技术研发中心”、“人工智能数据驱动创新中心”三大产业集群,着力打造“产业发展的新高地”、“精英聚集的新领地”、“文化传承的新生命”以及“人文生活的新寓所”。而在西部园区,要进一步加快市北-西岸壹号、市北-聚能湾创新社区等在建项目的建设进度,力争在报告期内实现交付使用。同时,公司也将在梳理和总结“一区一城”(市北高新园区与市北高新南通科技城)发展经验的基础上,积极探索走出去的发展新模式,主动融入“长三角一体化发展”的国家战略,推动市北高新品牌和运营管理的成功输出。在推动产业集聚发展方面。2020年,公司将继续主动对接上海科创中心建设,在强化园区大数据、云计算、人工智能等优势产业基础上,进一步在区块链、5G+超高清等前沿产业方面寻求新动能。在区块链方面,在建中的总建筑面积近8万平方米的市北-西岸壹号,根据园区整体功能区块规划,未来将定位成“市北区块链生态谷”,为园区打造全新产业生态提供良好基础。在5G+超高清产业方面,园区将充分发挥“上海市超高清视频产业示范基地”的品牌效应,努力搭建5G+超高清创新孵化平台、应用展示平台和技术研发平台。此外,公司将深化全球招商,围绕产业生态构建补链、强链,引进产业引领性的龙头企业,增强企业辐射带动作用;培育细分领域的创新型中小企业,构建结构完备的产业分工;汇聚高科技领域的上下游企业,打造覆盖全产业链的产业集群;积极承办产业高峰论坛和创新创业比赛,营造浓厚的产业创新氛围。在加大“培育+投资”力度方面。2020年,公司将继续深化“‘数智云腾’市北高新助力科创引培计划”,加强与助力科创引培联盟成员的深度合作,与聚能湾国家级科技企业孵化器实现无缝衔接和深度协同,共同构筑市北高新助力科创企业发展的全生命周期的培育体系。同时,公司将进一步完善“基金+直投”的产业投资体系。在基金投资方面,公司与上海熠美股权投资管理合伙企业(有限合伙)共同发起设立的“市北高新大数据产业投资基金”即将完成一期的资金募集并将正式开始运作。在直投方面,公司已基本建立起了一支专业的投资团队和一支资深专家顾问团队,2020年公司将进一步加大在投资业务方面体制和机制的探索,加强园区优秀科创企业的挖掘和研究,力争在投资力度上实现新的突破,以期尽早实现“地产+投资”双轮驱动的发展模式。在提升市北品牌价值方面。2020年,公司将不断加强品牌建设工作,从“一网通办”、优化营商环境角度入手,针对园区目前所能提供的企业服务进行再审视、再梳理、再统筹。公司将充分借助园区新设的市北政企通服务中心,立足园区现有发展基础,从政府服务前移、综合业务管办、产业氛围凝聚、生态园区建设等多角度出发,力争建立起以大数据、人工智能为产业特色,以企业和办公人员为根本,以绿色循环经济为主基调的可复制化、可定制化精细管理模式。并通过主题活动、项目合作、媒体报道、广告宣传手段等不断提升园区品牌知名度和影响力。在优化企业内部管理方面。2020年,公司将继续进一步完善各项管理制度,内容涵盖资产、预算、工程等。2020年,公司在人才队伍建设方面,将继续举办青年人才训练营,挖掘优秀青年人才,提升人才队伍的专业能力。同时打造一支企打造一支讲政治、谋发展、抓改革、强作风的领导班子队伍,既要有想干事、真干事的自觉性,又要有会干事、干成事的真本领。要善于调动公司上下的积极性、主动性和创造性,保持只争朝夕、不负韶华的精神状态。(四)可能面对的风险1、宏观经济政策风险园区开发是地产开发的一种,属于资本密集型行业,对于信贷等融资工具有较强的依赖性。鉴于随着经济压力下行,国家宏观经济政策变动可能性愈发增大,可能对公司所从事的园区开发投资、建设、运营和管理业务产生一定影响。政府所采取财政及货币政策将直接影响公司通过信贷等工具融资的难度,从而滞缓公司项目建设进度。另外园区产业载体招商及产业投资业务,通常来说与当年度经济发展水平、通胀水平、流动性供给、利率变化等因素具有较强相关性。因此,公司将密切关注宏观经济和国家政策走势,努力把握宏观经济形势、顺应宏观调控政策导向,积极主动地调整经营计划,提升公司整体竞争能力。2、项目开发的风险虽然公司在多年的市北高新园区开发和建设过程中,积累了丰富的园区开发经验,通过创造性地运用模块招商、平台招商、强化服务等综合手段为入驻企业提供了所需产业载体,在完善产业载体运营的过程中,建立了一套完善的开发流程和开发标准。但由于园区产业载体及其相关的配套设施项目开发具有开发周期长、投入资金量大等特点,在整个开发过程中,涉及规划设计单位、施工单位、建材供应商、物业管理等多家合作单位,同时受到国土资源、规划、城建等多个政府部门的监管。上述因素使得园区产业载体开发项目的工程进度、施工质量和营销等方面存在不确定性,如果上述某个环节出现问题,就会对整个项目开发产生影响,并可能直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升、销售情况不符合预期等问题,在经营中若不能及时应对和解决上述问题,可能对未来公司经营业绩产生一定的影响。为此,公司将综合分析外部宏观、行业发展动态及公司内部的实际经营情况,对开发项目作出科学合理的分析与策划,更加注重提升项目质量、控制投资风险,并强化对项目开发过程的风险管控和动态管理,不断提升公司的风险管控能力。3、租赁业务经营风险园区产业载体的销售与租赁是公司的主营业务。随着公司资本规模积累以及长期发展需要,公司对产业载体整体运营模式从以销售为主转向租售并举。在租赁模式的经营下,园区物业的所有权并未发生转移,未来租赁市场的整体波动、上海市内其他园区的开发建设、租金价格变化均会对公司租赁业务的收入产生一定影响。此外,若公司园区产业载体租赁板块下属物业租约出现集中租约到期不续租的情况,可能会在一定时间内对公司的业绩产生一定影响。为此,公司将深入调研,找准租赁市场定位,建立以客户测评风险评级为基础的客户信息系统,同时强化合同制定和审核流程,以保证租赁业务收益的长期稳定性。4、产业投资风险随着市北高新园区内产业集聚效应的增强,园区内陆续涌现出一批具有良好发展潜力的优质企业,为公司的产业投资奠定了坚实的基础。公司近几年积极探索“基金+基地”、“培育+投资”的创新业务模式,进一步加大产业孵化和产业投资的力度,为公司的可持续发展创造新的利润增长点。但是,公司的“地产+投资”双轮驱动刚开始起步,虽然公司在产业地产运营领域积累了较成熟的经验,但在产业投资上仍处在初创阶段,并且产业投资项目自初始投资至达到成熟盈利状态需要一定的培育期,公司的投资业务可能存在投资决策风险以及投资退出风险,进而导致投资收益的不确定性。为此,公司将在依托市北高新园区的产业优势、丰富的优质企业资源挖掘和提升产业投资机会的同时,不断优化公司的投资管理体系、完善投资管理制度,强化对投资项目进行“投前-投中-投后”的全程化地监督和管理,确保产业投资的安全和效益。5、疫情防控风险2020年初突发的新冠肺炎疫情正在对国内乃至全球市场造成巨大影响,为全球金融市场及实体经济发展带来巨大的不确定性,甚至在一定程度上引起聚发性恐慌,全球经济衰退几成定局。疫情爆发的第一时间,公司响应各级政府号召,在园区迅速成立应急防控工作小组,按地块划分责任区,责任归属落实到人,并组织力量投入到疫情防控工作中。截至目前,园区防疫工作稳定可控,公司在疫情期间有力保障了园区有序运营及企业职工的生命健康安全,做到了“零疑似、零确诊”。园区1470家企业复工备案完整,其中总部企业、重点税收企业和规模以上企业复工率达100%。园区作为首批仅两家重点园区在全市率先试点推行使用“随身码”,较好地完成了疫情防控的各项工作,并取得了阶段性胜利。目前国内疫情防控趋势向好,可国际防疫形势正逐步面临最严峻时刻。公司将在下一阶段防控工作中,配合各级政府将工作重点从内部防控逐步转向防止外部输入。公司将按照区委、区政府总体要求,全面统筹推进各项防疫措施,确保复工复产复市后的正常秩序,争取早日迎来疫情防控和经济发展的双胜利。 三、报告期内核心竞争力分析公司主营的市北高新园区在近30年的发展更迭中,几经转型、与时俱进,始终保持走在时代潮流前列,持续强化核心竞争优势。公司始终坚持“六个度”发展思维导向(提升站位高度、加大开发强度、做优经济密度、深化培育力度、展示服务温度、擦亮品牌亮度),为追求更高质量发展打下坚实基础。1、成片精品化产业载体开发能力公司主营的市北高新园区地处上海静安中心城区位置,是静安“中环两翼产城融合集聚带”的重要组成部分,更是静安对接上海全球科创中心的核心承载区。近年来公司在产业载体开发与运营方面始终秉持着“科创市北、智慧产业、智能建筑”的经营理念,根据静安区政府统筹规划的功能区块和产业要素定位,集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体。其中包括市北总部经济园、市北-新中新、市北-云立方、市北-智汇园、市北-壹中心等建成项目,以及在建的市北-西岸壹号、市北-聚能湾创新社区、静安市北国际科创社区。公司以成为“中心城区新标杆、上海发展新亮点”为动力,努力将市北高新园区建设成“科技要素更集聚、创新创业更活跃、生活服务更完善、交通出行更便捷、生态环境更优美、人文氛围更浓厚”的新型科创产业社区。2、高集聚度大数据产业先发优势公司多年来躬耕于生产性服务行业,深谙其中的发展规律,并在此过程中逐步完成了“产业+服务+政策+载体+配套”的深度融合。通过结合自身优势和特色,公司经营下的市北高新园区已经形成了以总部经济为主导,以大数据、云计算、人工智能为特征的新一代信息技术服务业的产业发展格局。作为上海市首个“大数据产业基地”,园区目前已吸纳300余家大数据相关企业入驻,占全市总数的近1/3,形成了高度集聚的产业发展生态。大量知名企业机构纷至沓来,如上海市大数据中心、上海数据交易中心、大数据流通与交易技术国家工程实验室、复旦大数据试验场、交大健康大数据研究院、上海信投、亚马逊AWS联合创新中心等,应用领域涵盖了政务、交通、金融、旅游、商业、医疗健康、智能制造。在此基础上,公司在产业发展的战略上提出“数智经济”发展概念,通过对“数据采集、数据分析、数据应用”的全产业链布局,绘制出上海首张数据智能产业链图谱。持续上升的产业集聚度也带热了园区产业氛围。园区接连举办了静安国际大数据论坛、市北GMIS全球数据智能峰会等行业论坛,瞄准前沿科技,凝聚中外专家智慧,吸引中外科创企业落户园区;还举办了人工智能BOT大赛、SODA大赛等创新创业比赛,为优秀人才和团队提供展示机会,从而激发创新创业活力。园区还牵头搭建一批包括上海市公共数据开放应用示范区、上海区块链生态创新中心、5G+8K上海市超高清视频产业示范基地、大数据创新学院等在内的功能平台,为这些人才团队提供开放共享资源,加速成果转化落地和技术创新再升级。3、体系化企业孵化培育和产业投资能力市北高新旗下国家级孵化器聚能湾,依托园区产业集聚优势,以创新带动创业,以创业带动就业,已经形成了从“苗圃-孵化器-加速器”的完整孵化链条。报告期内,聚能湾创新创业中心获得“国家级中小企业公共服务示范平台”称号,并顺利通过了“全国创业孵化示范基地”复评。公司始终致力于推动聚能湾国家级孵化器的战略转型,立足政策、空间、系统、投资、生态等全方位领域,凸显专业化、品牌化、国际化,进一步增强聚能湾孵化器的核心竞争力和市场影响力。截至2019年末,聚能湾累计孵化苗圃项目295项,孵化企业300余户,目前在孵企业102户,加速器企业达59户,申报各类科技项目157项。在产业投资方面,公司坚持“基地+基金”、“培育+投资”运营理念,组建和培养了一支具备专业能力的投资管理团队,持续提升公司产业投资效益,不断优化园区产业发展环境。2019年,公司还启动了“‘数智云腾’市北高新助力科创引培计划”,遴选出17家园区内优秀的科创企业纳入重点培育企业,同时与海通证券、国浩、毕马威等8家知名机构共同组建了“市北高新助力科创引培联盟”,借助这些企业机构的专业能力为重点培育企业提供政策、投融资、法律、财会等专项指导,帮助这些企业快速成长,同时通过整个培育体系,更好地培育和挖掘产业投资的优秀标的,以期在未来能够充分释放和分享资本市场带来的红利。4、企业服务导向品牌力作为竞争类上市国企,公司始终从自身发展定位出发,计划周密、提前布局,坚持市场化、专业化、国际化运作。公司在产业园区专业化、精品化、品牌化运营方面积累了宝贵的成功经验,建立了在园区开发建设、招商引资、企业服务和产业投资等领域的专业、高效运营团队,并随时根据业务发展需要,持续补充和优化专业人才队伍,为经营发展提供了坚强保障。目前公司已经形成了具有“市北品牌”的产业园区综合运营模式,在注重产业、人才、品质、配套、功能、生态和管理的等各要素的综合发展的前提下,坚持突出主业,优化业务结构,不断提升企业核心竞争力。

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