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地产板块整体低迷 券商看好3、4月销售复苏 | 房资快报

时间:2020-03-09 18:26    来源:金融界

3月9日,本周第一个交易日,A股三大股指集体下跌,其中上证指数下跌-3.01%。深证成指下跌-4.09%,创业板指下跌-4.55%。受大盘影响,A股房地产板块下跌-3.32%。

个股方面,今日A股房地产板块仅有市北高新(600604.SH)一家涨停,市北高新主营产品为园区产业载体开发与经营,属MSCI中国板块,创投概念。市场分析称今日创投概念盘中呈现逆势活跃,多只个股逆势涨停。

港股方面,恒生指数下跌-4.23%,地产板块下跌-3.28%。

房企供给端有望率先改善

天风证券3月8日发布房地产土地周报,研报中显示,2月最后一周,百城土地供应建筑面积累计同比下降23.01%;土地成交规划建筑面积累计同比下降32.31%。天风证券认为,总体来看,疫情影响下2月销售下滑为暂况,伴随复工加快,3、4月小阳春可期;“房住不炒”仍为长期逻辑,短期“因城施策”将占据上风;宏观层面降息预期升温,地产供需双方均有望收益。

华创证券3月8日发布房地产行业政策点评研究报告,对近日广州、驻马店需求端“松绑”政策被双双叫停,海南省实行现房销售制度,华创证券认为,一方面2020年库存仍处于偏低位置;另一方面,受疫情影响,购房需求更多知识延迟,而非消失,随着疫情逐步控制,后续需求有望逐步释放。在此背景下,政策路径大概率优先考虑供给端支持,再考虑需求端支持。此外,华创证券认为,海南全面实行现房销售只是个案,不具备推广意义,目前疫情叠加低库存背景下,供给收缩政策将不利于价格稳定、更不利于经济和财政的稳定。

2月销售处低位 3、4月或迎窗口期

公告方面,龙湖集团(00960.HK)发布2020年2月未经审核运营数据,数据显示,2月实现合同销售金额70.0亿元,环比下降30.8%;合同销售面积43.4万平方米,环比下降28.4%。

招商蛇口(001979.SZ)公告,2020年2月实现签约销售面积11.08万平方米,同比减少71.33%;实现签约销售金额25.31亿元,同比减少69.52%。同时公告1月以来共新增3个项目杭州市拱墅区1个项目和成都市天府新区总部商务区2个项目。

保利地产(600048.SH)发布2020年2月份销售简报,其中2月实现签约面积131.3万平方米,环比下降16.7%;实现签约金额200.6亿元,环比下降14.9%。

克而瑞数据显示,2月单月,TOP100房企实现全口径销售金额3243.3亿元,环比降低43.8%,同比降低37.9%,2月业绩创下了近几年来单月销售的最低记录。面对疫情的冲击,房企线下售楼大面积停摆,截至2月末仍有近六成售楼处没有开放。业内人士认为,疫情对房地产行业销售端的冲击主要集中在2月份,进入3月,随着疫情得到控制,线下开始复工,房企销售有望在3、4月份迎来增长窗口期。