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房地产行业周报:低基数下一线成交环比反弹

发布时间:2017-01-01    研究机构:中泰证券

行业跟踪:

一手房:环比增速4.1%,同比增速-17.7%本周中泰跟踪60大中城市一手房合计成交75,254套,环比增速4.1%,同比增速-17.7%,年初至今累计同比增长21.1%。一线、二线、三线城市成交套数环比增速分别为32.6%、-9.7%和6.8%。

二手房:环比增速1.2%,同比增速-22.2%本周中泰跟踪的18个城市二手房成交合计16,478套,环比增速1.2%,同比增速-22.2%,年初至今累计同比增长33.5%。一线、二线、三线城市环比增速分别为26.0%、-1.5%、-11.1%。

库存:可售套数环比增速-1.1%本周中泰跟踪全国25大城市住宅可售套数合计998,666套,环比增速-1.1%,去化周期32.3周。一线、二线、三线环比增速分别为-1.6%、-1.9%、-0.7%。一线、二线及三线去化周期分别为22.8、19.6、48.4周。

土地(2016/12/19-2016/12/25)本周全国100大中城市供应土地规划建筑面积环比增速278.8%,同比增速122.4%;挂牌均价环比增速-23.0%,同比增速-14.2%;成交土地规划建筑面积环比增速-28.8%,同比增速-14.2%;二线和三线城市成交土地规划建筑面积环比增速分别为-2.8%和-44.9%;成交均价环比增速34.7%,同比增速84.7%;成交总价环比增速-4.1%,同比增速-39.2%。

公司跟踪n 市北高新(600604):(1)公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司拟收购上海晗枚房地产开发有限公司持有的上海垠祥置业有限公司15%的股权,转让金额为人民币9,900万元。(2)公司全资子公司上海创越投资有限公司公开摘牌受让上海人才市场报社有限公司40%股权,成交价格为人民币19,960万元。

西藏城投:上海市国有资产监督管理委员会批复同意西藏城市发展投资股份有限公司提出的重大资产重组方案。

荣盛发展:(1)公司全资子公司沈阳荣盛中天实业有限公司拟作为发起人之一,发起设立辽宁振兴银行股份有限公司,并获得了中国银行业监督管理委员会的筹建批复。辽宁振兴银行拟定注册资本20亿元,其中荣盛中天实业拟以现金方式出资6亿元,认购辽宁振兴银行30%的股份,为辽宁振兴银行的第一大股东。(2)公司间接控股美亚旅游航空有限公司塞斯纳208水陆两栖飞机执行“三亚-西沙航线(作业点)”验证飞行任务取得圆满成功。(3)公司发布关于非公开发行限售股份上市流通的提示性公告,本次解除限售股份数量为524,079,165股,上市流通日为2017年1月3日。

泰禾集团:(1)公司全资子公司福州泰禾恒冠文化发展有限公司与福州世恒天达文化传播有限公司,同意以现金方式共同出资设立北京泰禾影视文化发展有限公司,泰禾影视注册资本为人民币10,000万元,泰禾恒冠文化持股40%、世恒天达持股60%。(2)28日,公司通过大宗交易方式出售公司持有的东兴证券(股票代码:601198)股票2,000万股,占东兴证券总股本的0.73%,成交金额合计38,500万元,扣除成本及相关税费后,获得投资收益30,060万元。截止本公告日,公司仍持有东兴证券股票3,400万股,占东兴证券总股本的1.23%。

大港股份:因经营环境等宏观因素的影响和国企改革的需要,公司参股子公司镇江市招商燃气有限公司(本公司出资607.75万元,占其注册资本的11%)股东会决定注销该公司并成立了清算组。

苏宁环球:(1)公司全资子公司苏宁环球健康投资发展有限公司与赛诺龙医疗有限公司(纳斯达克上市公司,股票代码: ELOS)签署完成《战略合作协议》。本次合作将完善公司医美产业链条,促进公司在大健康领域更快、更优的发展。公司股票自2016年12月28日开市起复牌。(2)公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币20亿元的中期票据。

张江高科:(1)公司全资子公司上海张江集成电路产业区开发有限公司以人民币27,360万元投资上海光全投资中心(有限合伙)。投资完成后,上海张江集成电路产业区开发有限公司将持有上海光全投资中心40%的有限合伙财产份额。(2)公司董事长陈干锦先生因工作变动, 不再担任公司第六届董事会董事长及其他职务。由公司副董事长葛培健先生代为履行董事长职务。

ST中企:公司拟收购上海地产(集团)有限公司控股子公司上海金丰投资有限公司社区服务平台相关资产,交易价格不高于相关资产的评估价值人民币481.5136万元。

金地集团:公司发布关于股权激励计划行权结果暨股份上市公告,截至2016年12月19日止,公司实际行权对象为21名,行权股票期权数量为12,782,400股,累计增加股本12,782,400元,公司已收到行权对象缴纳的新增行权款项合计人民币87,815,088元。

世联行:公司控股子公司深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具的《关于同意深圳世联君汇不动产运营管理股份有限公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》,同意世联君汇股票在全国中小企业股份转让系统挂牌,转让方式为协议转让。

乾景园林:公司发布关于首次公开发行限售股上市流通公告,本次限售股上市流通数量为40,481,637股,上市流通日期为2017年1月3日。

嘉宝集团:公司为西上海(集团)有限公司提供担保12,000万元,截止本次公告日,本公司提供担保累计金额12,000万元,其中为全资和控股子公司担保0万元,为其他公司担保12,000万元,占公司最近一期经审计的净资产(2015年度)的比例为3.81%。

世茂股份:上海世茂股份有限公司将使用总额不超过人民币120,000万元的暂时闲置的募集资金暂时补充流动资金,使用期限自公司董事会审议批准之日起不超过12个月。

福星股份:福星惠誉美国公司与项目方Freemont Sponsor LLC拟共同出资成立合资公司70 Rainey Street JV LLC,合作开发位于美国德克萨斯州奥斯丁市中心雷尼大街70号的一栋34层住宅商务混用大楼。福星惠誉美国公司出资2,876.50万美元,拥有合资公司66.67%的股权,合作方出资1,438.20万美元,拥有合资公司33.33%的股权。

招商蛇口:公司拟以自有资金捐赠的方式向招商局慈善基金会捐赠人民币990万元,捐赠款主要用于资助湖北蕲春长江码头项目、贵州及威宁“为中国而教”乡村支教项目以及招商局帮扶地区干部培训班项目。

迪马股份:公司控股子公司重庆河东房地产开发有限公司成功竞得重庆江北区观音桥组团I分区I02-1/03号宗地(公告序号:16111)国有建设用地使用权,该地块土地出让面积8,156平方米,总计容建筑面积≤28,546平方米;宗地用途为商业商务兼容居住用地;土地成交总价为15,015万元。

华远地产:本公司全资子公司北京市华远置业有限公司的全资子公司菱华阳光(天津)房地产开发有限公司获取天津市“津滨汉(挂)2016-3号宗地”及“津滨汉(挂)2016-4号宗地”的国有建设用地使用权,宗地竞买成交价分别为15,400万元及25,700万元,总出让面积95899.4平方米。

华侨城A:(1)公司之控股子公司华侨城(亚洲)控股有限公司之下属子公司City Legend International Ltd投资新华创新基金的独立投资组合,投资额为5000万美元,全体股东认缴出资总额为1.2亿美元。拟间接投资于国内某科技公司股权项目。(2)公司(之子公司香港华侨城有限公司通过公开竞拍方式,以71.2857亿元竞得南昌市西湖区DABJ2016044、DABJ2016045、DABJ2016046、DABJ2016047、DABJ2016048、DABJ2016049地块,出让宗地面积共计1500.709亩。(3)公司之全资子公司华侨城(亚洲)控股有限公司通过其全资附属公司深圳市华友投资有限公司以有限合伙人身份投资上海利保华辰投资中心(有限合伙),投资总额不超过3000万元人民币。

香江控股:公司实际控制人之一致行动人深圳市香江股权投资管理有限公司计划在未来6个月内以其管理的香江汇通一期证券投资基金继续通过上海证券交易所交易系统增持公司股份,累计增持比例不超过公司已发行总股本的4%。

海德股份:根据本次募投项目实际情况,公司决定将本次非公开发行募集资金总额从480,000万元调减为380,000万元,并根据上述调整相应调减发行股数至不超过290,964,777股(含290,964,777股)。

中粮地产:公司调整非公开发行股票方案,本次非公开发行股份数量不超过318,801,872股,募集资金总额为不超过311,788.23万元。

投资建议:我们认为,虽然中央工作经济会议中强调了政策的收紧,但是也强调了“既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落”,明年的地产基本面还是以平稳健康为主基调,因此不必过分担忧房企基本面。另外,今年险资举牌体现了增量资本对于低估值,高分红,业绩有保障的资产的渴求,而实业资本举牌体现了行业大背景向下的过程中行业集中度提高的趋势,这两条主线都是长期逻辑,我们认为未来1-2年内将持续催化。建议关注:1)目前为止仍处于NAV高折价的,一线城市土储丰富的,如招商蛇口,泰禾集团等;2)业绩确定性强,低P/E,高分红的,如新城控股,首开股份等;3)国企改革、重组、转型预期的地产公司:万业企业,鲁商置业等。4)受益于长租市场的,如世联行等。

风险提示:货币政策收紧等。

申请时请注明股票名称