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房地产行业跟踪报告:坚定上海科创中心建设,科创园区持续受益

发布时间:2017-05-10    研究机构:海通证券

事件。2017 年5 月8 日,第一财经日报报道称,上海市委书记韩正在上海市第十一次党代会作报告时指出,未来五年上海将大力实施创新驱动发展战略,加快科技创新中心建设,将着力在张江打造世界级科技创新中心的增长极。韩正强调,上海要始终把握科技产业革命大趋势,在硬件设施、体制创新、人才制度、创新环境等方面发力,在推进科技创新、实施创新驱动发展战略方向走在全国前头、走在世界前列。

首先,硬件方面,上海要以全球视野、国际标准推进张江综合性国家科学中心建设,加快建立世界一流的重大科技基础设施集群,要高水平规划建设张江科学城。其次,上海将深化科技管理体制机制创新,从产学研结合、市场化导向、收益分配、跨境融合等方面进行完善。第三,人才政策方面突出国际化和激励机制,重视战略科技人才和科技领军人才的培养和引进,以及集聚创新性企业家等。第四,创新环境从科技与金融结合、知识产权保护、科创中心承载区建设、高能级众创空间等方面入手强化。

上海市委书记韩正强调加快上海科创中心建设的具体影响。首先,随着上海被打造成全球影响力的科技创新中心,上海的战略性新兴产业增加值比重将不断提高,以及张江建设综合性国家科学中心,张江园区将形成以制度创新和开放创新推动的创新集聚区,进入国际先进高科技园区行列。张江的创新能力、物业价值、企业股权价值将得到极大提升。第二,坚持市场化导向,创新政府管理和服务模式,将有助于减少政府对企业创新活动的行政干预,促进政府引导创新的效率,提升创新的成活率。第三,建立健全集聚人才、培养人才的体制机制,建立创新收益分配制度,完善创新业绩考核、长期激励和职务晋升制度,将有助于激发市场主体的创新动力。第四,建立有利于激发市场创新投入动力的制度环境,将激发创业投资基金和天使投资人、科技金融、企业投入三方面的投入创新积极性。建立科技成果转化、技术产权交易、知识产权运用和保护协同的制度,确立企业、高校、科研机构在技术市场中的主体地位。这将有助于产学研一体化顺利的实现。

上海科创中心建设对园区公司的影响。考虑到上海科创中心建设方案中,张江园区将打造科技创新核心区。因此,作为上海科创中心建设的核心区的张江园区的建设和运营者-张江高科(600895)将直接受益;而市北高新(600604)(600604)和上海临港(600848)也将间接受益。

风险提示。房地产行业与国家政策紧密相关,一旦国内未来采取更加严厉的调控措施将直接影响行业未来发展。

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